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一、什么是項目畫像？

1、項(xiang)目畫(hua)像就是將(jiang)項(xiang)目標簽(qian)化(hua)

舉個簡單的例子：某(mou)項(xiang)目開始時間是2018年，目前已進入(ru)預售階段(duan)，那么“2018”就成(cheng)為該項(xiang)目其(qi)中一(yi)個時間標(biao)簽，根據系(xi)統判斷，“待清(qing)算”就成(cheng)為該項(xiang)目的清(qing)算狀態標(biao)簽。

實際項目(mu)相(xiang)關數(shu)(shu)據(ju)還有(you)很多，如下，這些數(shu)(shu)據(ju)都將通過(guo)系統進行分析判斷(duan)，自(zi)動(dong)為項目(mu)分配相(xiang)應的標簽。

（1）信息數據

·項目概要信息

·文書相關信息

·證件信息

·面積相關信息

（2）行為數據

·成本稅金信息

·土地成本分攤

·前期工程費

·收入審核

·建筑安裝工程費

·基礎設施費

·房屋銷售信息等

通過對以上(shang)數據標簽化(hua)，再將標簽按照系統設定規(gui)則進行匯總、分類匹配(pei)，自動(dong)形(xing)成(cheng)該項目的項目畫像，以直觀的可視化(hua)方式呈(cheng)現給我們。

2、項(xiang)目畫像的用武之地

通過項(xiang)目畫像，無論是稅務機關、中(zhong)介，還是企業，都可以快(kuai)速透(tou)徹的(de)了解項(xiang)目，比如(ru)：

·項目是否符合清算(suan)條件？

·當前清算狀態？

·清算資(zi)料是否完(wan)整？

·項目錄入數據(ju)是否規范、合法？

·是否存在涉稅風險？

....

二、如何搭建項目畫像？

1、明確目標，設計標簽體系

以房地(di)產開(kai)發全流(liu)程可能存在的涉稅(shui)(shui)風險(xian)點為(wei)指引，以風險(xian)防控(kong)與稅(shui)(shui)金(jin)核算、全流(liu)程監督管(guan)理、工(gong)作質效把控(kong)為(wei)目的，建(jian)立標簽體系。

2、標簽(qian)設計，形成數據字(zi)典(dian)

形成(cheng)統(tong)一、標(biao)準的(de)(de)數據(ju)口徑，知道(dao)在下一步數據(ju)采(cai)集(ji)中(zhong)要(yao)拿到什么樣的(de)(de)數據(ju)，以及拿到數據(ju)的(de)(de)標(biao)準是什么，比(bi)如項目概要(yao)、文書、證件、面積、成(cheng)本、收入及房屋(wu)銷售等數據(ju)。

3、規(gui)范化、多元(yuan)化數據(ju)采集

從房地產項目數據(ju)、經(jing)營(ying)數據(ju)、房地產行(xing)業數據(ju)、三(san)方數據(ju)、互聯網(wang)獲取(qu)等不同來(lai)源數據(ju)的(de)采(cai)集、清洗、入(ru)庫，是(shi)項目畫(hua)像搭建的(de)基(ji)礎(chu)。

4、數據建模

明確量(liang)化的統計方式，通過文本挖掘、聚(ju)類算法(fa)、預測算法(fa)及經驗介(jie)入等(deng)方法(fa)建立指標模型，比如房屋(wu)類型數(shu)量(liang)及占比、建設周期(qi)、單價、銷售期(qi)間、行(xing)業閾值、經營行(xing)為等(deng)。

5、數據校驗

通過(guo)數據建模形成初步(bu)項(xiang)目畫像(xiang)，并在(zai)實(shi)際(ji)應用(yong)過(guo)程中進行效(xiao)(xiao)果、準確性、真實(shi)性和時效(xiao)(xiao)性的(de)(de)校驗(yan)，數據校驗(yan)關(guan)系到項(xiang)目畫像(xiang)在(zai)項(xiang)目清算應用(yong)中的(de)(de)實(shi)際(ji)效(xiao)(xiao)果。

6、一鍵生成項(xiang)目畫像(xiang)

以(yi)上(shang)5個(ge)步驟是在應用中不斷(duan)進行(xing)迭代優化、實現(xian)精準畫像。

三、項目畫像的應用

1、稅收風(feng)險(xian)精準識別與控制

自(zi)動核(he)算稅(shui)金，通過數據分析(xi)自(zi)動出具(ju)稅(shui)收風險點(dian)及疑點(dian)明細信息，為清算審(shen)核(he)提供依(yi)據和指引。

2、自動(dong)出具(ju)各類數據(ju)報告

給稅(shui)務機關提供數據支撐和(he)約談(tan)報告；

給中介和企(qi)業提供稅收數(shu)據風險(xian)分析報(bao)告；

3、助力稅收生態

以數(shu)據為驅動的項目(mu)畫像，其真實性與準(zhun)確性是推(tui)進(jin)土地增值稅(shui)清算工作陽光生(sheng)態運(yun)行的基礎，使稅(shui)務機關、房地產企業和中介可以在客觀(guan)透明、公(gong)平公(gong)正的稅(shui)收數(shu)據環境(jing)下，提高(gao)稅(shui)法(fa)執行度，實現(xian)公(gong)平稅(shui)負，從而(er)助力形成稅(shui)收生(sheng)態。

通(tong)過項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)畫像(xiang)在土地(di)增值稅清算工(gong)作(zuo)中的(de)(de)應用，稅務機關就可(ke)以(yi)(yi)掌握所管(guan)轄區(qu)域房地(di)產項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)整體建設及(ji)清算情況、對中介(jie)(jie)審核(he)質量(liang)和房地(di)產項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)數據錄入(ru)質量(liang)進行(xing)(xing)有(you)效(xiao)(xiao)的(de)(de)過程掌控(kong)(kong)、對管(guan)理(li)(li)人員的(de)(de)工(gong)作(zuo)質效(xiao)(xiao)進行(xing)(xing)有(you)效(xiao)(xiao)監(jian)督與提(ti)升，降低執(zhi)(zhi)法(fa)風(feng)險(xian)；中介(jie)(jie)也可(ke)以(yi)(yi)應用項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)畫像(xiang)對項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)數據全盤掌握、合理(li)(li)安排控(kong)(kong)制工(gong)作(zuo)進度、提(ti)升鑒證審核(he)質量(liang)，規避不必要的(de)(de)執(zhi)(zhi)業(ye)(ye)風(feng)險(xian)；房地(di)產企(qi)(qi)業(ye)(ye)不僅可(ke)以(yi)(yi)對自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)房地(di)產項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)進行(xing)(xing)數據化管(guan)理(li)(li)，同時還(huan)可(ke)以(yi)(yi)進行(xing)(xing)稅務風(feng)險(xian)的(de)(de)自(zi)(zi)查自(zi)(zi)糾，實現企(qi)(qi)業(ye)(ye)稅收風(feng)險(xian)內控(kong)(kong)管(guan)理(li)(li)。