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項目數據(ju)準備

可以借(jie)助工(gong)(gong)具對房地產開發項目的數據資料(liao)進行采集整理(li)與自動匯(hui)總統計(ji)，一(yi)方面可以避(bi)免手工(gong)(gong)整理(li)的錯漏，另一(yi)方面可以提高數據匯(hui)總計(ji)算的效率(lv)和(he)準確性。項目數據采集完(wan)成后形成數字化檔案，為后續風險檢測、稅負(fu)測算、出具報告和(he)組(zu)卷等工(gong)(gong)作(zuo)建立了隨時查詢調用的數據庫。

項目特征(zheng)標簽(qian)提取，繪制項目畫像

完成(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)數據采集后，首先對納稅人和項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)數據進行(xing)特(te)征(zheng)標簽提取，包(bao)括基本(ben)信息、土(tu)地(di)、建筑面積、房源占比、銷(xiao)售(shou)情況、開發(fa)成(cheng)本(ben)等方面，通過自動計算和可視化展示，繪(hui)制一張項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)畫(hua)像（可以通過工(gong)(gong)具自動完成(cheng)），稅務工(gong)(gong)作人員可以通過畫(hua)像快(kuai)速(su)了解項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)概況，并對項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)資料(liao)完整度(du)、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)清算狀態、主要成(cheng)本(ben)構成(cheng)及占比、銷(xiao)售(shou)價格合(he)(he)理性(xing)、工(gong)(gong)程造價合(he)(he)理性(xing)等重點(dian)事項(xiang)(xiang)快(kuai)速(su)做出判斷，明確重點(dian)審核方向及內容。

比如(ru)：通過房(fang)屋銷(xiao)售(shou)單(dan)價(jia)分(fen)布圖與同(tong)時間同(tong)區域同(tong)類型房(fang)屋銷(xiao)售(shou)均價(jia)對比，能一眼看(kan)出該項(xiang)目是否(fou)存在(zai)銷(xiao)售(shou)價(jia)格偏高或偏低的問(wen)題。

AI深度分析，自動生成土(tu)地(di)增值稅清算評估分析報告

將DeepSeek模型與(yu)本地知識庫融合，形成AI大(da)腦，基于當前(qian)清(qing)算項(xiang)目(mu)(mu)特征標簽，匹(pi)配(pei)該項(xiang)目(mu)(mu)的全量(liang)數據進行深(shen)度智能分析(xi)，自動生成一(yi)份該項(xiang)目(mu)(mu)的土地增值稅清(qing)算評(ping)估報告。

報(bao)告(gao)是遵循清(qing)算(suan)(suan)政策要求的流程、重(zhong)點(dian)審核(he)內容(rong)，結合歷史項(xiang)目(mu)(mu)案例參考，對項(xiang)目(mu)(mu)數據(ju)進行自(zi)動(dong)計(ji)算(suan)(suan)與對比分析，發現可能存在的風險(xian)，并給出建(jian)議，最后自(zi)動(dong)總結撰寫(xie)而成。

報告內容涵蓋了項目(mu)概(gai)況、審核要點、政策(ce)口徑、稅負(fu)測算、風(feng)險提示與(yu)建(jian)議、清算結論等內容，為清算工(gong)作提供高效(xiao)的工(gong)作指引與(yu)決(jue)策(ce)支持，讓(rang)工(gong)作效(xiao)率飆升。

這一過程中應用的(de)關(guan)鍵(jian)事項總(zong)結

工具：應用《土(tu)地增值稅清(qing)算(suan)(suan)輔助系統》進行(xing)數據(ju)采(cai)集(ji)存(cun)(cun)檔，項目畫像繪制、AI深度分析報告(gao)，為清(qing)算(suan)(suan)工作提(ti)供智能(neng)支持；后續可以(yi)根據(ju)工作需(xu)要進行(xing)風(feng)險檢(jian)測、審核調(diao)整(zheng)、稅負測算(suan)(suan)到(dao)最(zui)后生(sheng)成報告(gao)及(ji)組卷等，能(neng)夠(gou)做到(dao)一個工具就(jiu)能(neng)覆(fu)蓋(gai)土(tu)地增值稅清(qing)算(suan)(suan)全流(liu)程并形成工作成果，重點是數據(ju)的集(ji)中存(cun)(cun)儲與規范管(guan)理，還(huan)能(neng)方(fang)便隨時調(diao)閱與審計(ji)追溯。

技術：應(ying)(ying)用特征標簽庫與可視化技術繪制項(xiang)目畫(hua)像；應(ying)(ying)用DeepSeek-R1模型與財稅知(zhi)識庫提供(gong)AI深度分析(xi)，生成項(xiang)目清(qing)算評(ping)估報告；應(ying)(ying)用智稅AI指令集(ji)，提供(gong)全流(liu)程清(qing)算工(gong)作指引(yin)。

隨著DeepSeek的(de)接入，土地(di)增值稅清(qing)算(suan)也由數字(zi)化(hua)向智(zhi)(zhi)能化(hua)升(sheng)級轉(zhuan)變(bian)，數字(zi)化(hua)可以實現從經(jing)驗判(pan)斷到數據實證的(de)轉(zhuan)變(bian)，智(zhi)(zhi)能化(hua)則是將數字(zi)化(hua)變(bian)得更(geng)(geng)加(jia)貼近業務場景，如同有了人性(xing)化(hua)的(de)大腦，為(wei)清(qing)算(suan)工作提供(gong)更(geng)(geng)高效率的(de)支持。

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