項目底冊管(guan)理(li)系統(tong)——項目全生命周期數據(ju)歸集與動態(tai)管(guan)理(li)
2023-04-27 1836
房地產行業是國家經濟命脈產業之一，也是地方重要的財政來源。它具有政策性強、核算復雜、涉及稅種多、涉稅金額大等特點，難管易漏。
尤其是房地產項目開發周期長，環節多，涉及監管部門多，計稅依據面廣量大，項目資料多且分散在各部門、各系統，因此存在項目數據歸集困難，統計臺賬缺乏規范、數據分析不夠全面等問題，是房地產行業稅收管理一大難點。
一、項目底冊管理系統解決方案
為解決(jue)以上問題，浦舵科技基于(yu)全國20000+項目的數(shu)字化管理(li)實踐與積淀，研(yan)發“房(fang)地產行業稅收管理(li)解決(jue)方案系(xi)列——項目底冊管理(li)系(xi)統”，以項目為中心(xin)，對(dui)項目各(ge)項信息進行整合。
（1）輔助(zhu)稅(shui)務局、涉稅(shui)中介機構實時掌控(kong)房地產項目(mu)的銷(xiao)售進度等。
（2）輔助稅(shui)(shui)務局(ju)、涉稅(shui)(shui)中介機構進行(xing)年度(du)清算計劃的(de)制(zhi)定(ding)。
（3）提高(gao)數據(ju)采集效率(lv)，減(jian)少部門、各機(ji)構的溝通成本(ben)。
基于底冊建立項目全生命周期數據歸集方法及各環節動態預警機制，實現日常管理；掌握項目清算時點要求，通過稅負測算輔助清算計劃的制定；應用華為云WeLink實現項目底冊數據在電腦、手機、平板、智慧屏等多終端、分權限的查閱編輯，是區域房地產項目臺賬輔助管理系統。
二、項目底冊管理系統功能價值
基于數(shu)(shu)(shu)字稅所-涉(she)稅服務機構數(shu)(shu)(shu)字化轉型解決方案的發布，“項(xiang)目底冊管理系(xi)統”具有輕量(liang)級部署、可擴展功(gong)能、多終端應(ying)用、華為數(shu)(shu)(shu)據安全(quan)保障等特點。下面(mian)就(jiu)系(xi)統的功(gong)能進行介紹(shao)：
整個(ge)技術流程(cheng)分為(wei)四(si)個(ge)部分：數據挖掘/數據采集→預(yu)售網簽管理→項(xiang)(xiang)目歸(gui)集→項(xiang)(xiang)目臺賬。
（1）建立項目臺賬，全面歸集項目數據：
有效利(li)用預(yu)售，施工，竣工，土(tu)地(di)交易(yi)等各(ge)方(fang)(fang)公共資源(yuan)數據(ju)，通(tong)過對各(ge)部門、各(ge)系統、各(ge)來源(yuan)數據(ju)的采集、關聯、查詢、比對、校(xiao)準，形成項(xiang)目(mu)全(quan)生命周(zhou)期(qi)數據(ju)歸集方(fang)(fang)法，建立項(xiang)目(mu)臺賬及各(ge)環節動態預(yu)警機制，對項(xiang)目(mu)開發(fa)進(jin)度、銷售進(jin)度等信(xin)息進(jin)行動態監管，既滿足(zu)日常管理要求，又為項(xiang)目(mu)土(tu)地(di)增值稅清算提(ti)供依據(ju)。
（2）構建(jian)數據模型，實現清算(suan)條件篩選：
依(yi)據《土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅清算管(guan)理規程》中符(fu)合(he)土(tu)地增(zeng)值(zhi)清算的判(pan)斷條(tiao)件(jian)，對配置(zhi)預售(shou)許可證(zheng)滿三年、銷售(shou)進度達85%、竣工驗(yan)收備案(an)等(deng)不(bu)同判(pan)斷依(yi)據進行數據模型構建(jian)，對符(fu)合(he)清算條(tiao)件(jian)的項目，系統自動(dong)清算提醒(xing)，同時實(shi)現清算條(tiao)件(jian)的分類篩(shai)選(xuan)。
（3）項目稅負測算，輔助清算計劃決策：
依據(ju)(ju)大數據(ju)(ju)測(ce)(ce)(ce)算模型，對轄區項目進(jin)行(xing)土地(di)增(zeng)值稅稅負測(ce)(ce)(ce)算排(pai)序(xu)，并對區域房地(di)產開發企業納稅能力進(jin)行(xing)評估，依據(ju)(ju)綜合測(ce)(ce)(ce)算評估結(jie)果，對區域內重點稅源進(jin)行(xing)排(pai)序(xu)，為(wei)清算計劃(hua)制(zhi)定(ding)提供(gong)決策參考。
綜上所述，通(tong)過應用《項(xiang)(xiang)目(mu)底冊管(guan)(guan)理系(xi)統》，可建(jian)立項(xiang)(xiang)目(mu)臺(tai)賬(zhang)(zhang)和(he)(he)有(you)效(xiao)的臺(tai)賬(zhang)(zhang)管(guan)(guan)理方法，全面(mian)(mian)歸集項(xiang)(xiang)目(mu)臺(tai)賬(zhang)(zhang)數據，及時(shi)(shi)獲取項(xiang)(xiang)目(mu)進(jin)展信息，確(que)保(bao)項(xiang)(xiang)目(mu)臺(tai)賬(zhang)(zhang)數據的及時(shi)(shi)性、完整性和(he)(he)準確(que)性，保(bao)持(chi)項(xiang)(xiang)目(mu)管(guan)(guan)理的連續性，實(shi)行項(xiang)(xiang)目(mu)動態監管(guan)(guan)，做到稅源(yuan)管(guan)(guan)理情況(kuang)明(ming)、底數清，全面(mian)(mian)掌(zhang)握轄區房地產開發項(xiang)(xiang)目(mu)底冊，強化日常管(guan)(guan)理。
三(san)、客戶關注(zhu)問題
在(zai)發布會的連麥(mai)問答(da)環節(jie)，有(you)觀眾提到：“數(shu)據來源(yuan)自哪里(li)？你們是有(you)自己(ji)的數(shu)據庫嗎？”
徐經理表示：首先數據來源于多方，第一是互聯網，例如各地市的數據開放平臺獲取接口的調用，獲取公開數據；第二是第三方監管機構或與金三系統對接。對于原始數據，我們擁有對應的數據庫進行存儲，把原始數據存入數據庫后再進行數據的清洗工作。
還有用戶提出：“我可以自己導入項目數據嗎？”
徐經理建議(yi)：目前來說系統(tong)沒有導入功能，但如果能提供統(tong)一的導入模板及口徑(jing)，是可以(yi)實現(xian)用戶自(zi)定義批量(liang)導入數據功能。
想了解更多(duo)產品(pin)詳情，發表不同觀點，快(kuai)來掃(sao)碼申請(qing)加入產品(pin)內測與新功(gong)能(neng)體驗群(qun)吧(ba)！
更多精彩內(nei)容盡(jin)在“產品內(nei)測(ce)與新(xin)功(gong)能體驗”專屬社群，還不趕快(kuai)行動？
即刻加入，成(cheng)為財稅數字化管理者與工作者！
