國家(jia)數(shu)據局(ju)揭(jie)牌，房地產行業稅務合(he)規刻(ke)不容緩！
2023-10-26 1919
近日，國家數(shu)(shu)據局正式揭牌成立，負責協調推(tui)進(jin)數(shu)(shu)據基礎制度建(jian)設，統籌(chou)數(shu)(shu)據資(zi)源整合(he)共享和開發(fa)利用(yong)，統籌(chou)推(tui)進(jin)數(shu)(shu)字(zi)中(zhong)國、數(shu)(shu)字(zi)經濟、數(shu)(shu)字(zi)社會規劃(hua)和建(jian)設等(deng)。結合(he)中(zhong)辦、國辦《關于(yu)進(jin)一(yi)步深(shen)化(hua)稅(shui)收征(zheng)管改革(ge)的(de)(de)意見》中(zhong)提到的(de)(de)以稅(shui)收大數(shu)(shu)據為驅動力，全面推(tui)進(jin)稅(shui)收征(zheng)管數(shu)(shu)字(zi)化(hua)升級(ji)和智能化(hua)改造的(de)(de)要求，無疑對房地產行業稅(shui)收征(zheng)管產生深(shen)遠的(de)(de)影(ying)響。
從房(fang)地產行業發(fa)展的角度，我們認為主(zhu)要有以(yi)下幾個體(ti)現：
第一(yi)，為房地產(chan)行(xing)業的(de)稅收(shou)管(guan)理(li)帶(dai)來更加精確的(de)數(shu)據支持。國家數(shu)據局將(jiang)統一(yi)管(guan)理(li)和(he)監(jian)督全(quan)國范圍(wei)內的(de)房地產(chan)相關數(shu)據，包(bao)括房屋銷售、房價指(zhi)數(shu)等(deng)，解決以往房地產(chan)行(xing)業稅收(shou)管(guan)理(li)存在的(de)數(shu)據分散、不(bu)完整(zheng)、不(bu)準(zhun)確、不(bu)及時等(deng)問題，征管(guan)部門將(jiang)全(quan)面掌握房地產(chan)行(xing)業的(de)稅收(shou)情況(kuang)。
第二，推動土(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅清(qing)算工作的標(biao)準化(hua)和(he)規范化(hua)。電子稅務局土(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅管理模塊功能升級(ji)后(hou)，強化(hua)了對(dui)項目申報資料、房(fang)(fang)源信息等(deng)源數(shu)據(ju)的歸集管理，同(tong)時國家數(shu)據(ju)局也將(jiang)對(dui)土(tu)(tu)地(di)(di)交易、房(fang)(fang)產銷售等(deng)數(shu)據(ju)進(jin)行監測和(he)分析，將(jiang)更加準確地(di)(di)計(ji)算土(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅的應納稅額，提(ti)高(gao)清(qing)算效率和(he)準確性，減(jian)少土(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅申報中的漏洞和(he)爭議。
第(di)三，帶(dai)動房地(di)產(chan)(chan)(chan)行業數(shu)字(zi)化轉型升級與(yu)健(jian)康發(fa)展(zhan)。通過對房地(di)產(chan)(chan)(chan)市場的(de)供(gong)需情況、價(jia)格走勢、交易信(xin)息等數(shu)據分析，可以發(fa)現市場的(de)新(xin)興趨勢和機會(hui)，為企業提供(gong)創新(xin)思路和決策參(can)考(kao)，也將帶(dai)動房地(di)產(chan)(chan)(chan)行業的(de)數(shu)字(zi)化轉型，促(cu)進科技(ji)創新(xin)在房地(di)產(chan)(chan)(chan)行業的(de)應用，推動稅務合(he)規性建設與(yu)行業健(jian)康發(fa)展(zhan)。
基(ji)于以上幾點，我們(men)認為(wei)，在房(fang)地(di)產(chan)項目土地(di)增值稅(shui)清(qing)算工作(zuo)中，應用數(shu)(shu)(shu)字(zi)化技術構建(jian)可(ke)持續優化的(de)房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)收數(shu)(shu)(shu)據(ju)環(huan)境，提高數(shu)(shu)(shu)據(ju)采集效(xiao)率和質量，做(zuo)好數(shu)(shu)(shu)據(ju)規(gui)(gui)范(fan)與標準(zhun)(zhun)化流程建(jian)設，構建(jian)風(feng)險分析(xi)模型，打造數(shu)(shu)(shu)字(zi)化、規(gui)(gui)范(fan)化、標準(zhun)(zhun)化、可(ke)信化的(de)土地(di)增值稅(shui)清(qing)算平臺(tai)，建(jian)立(li)數(shu)(shu)(shu)字(zi)化人才培(pei)養與團(tuan)隊建(jian)設體系(xi)，實現(xian)“工作(zuo)-業務-數(shu)(shu)(shu)據(ju)”三(san)流合(he)一，是提高房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業涉稅(shui)合(he)規(gui)(gui)性、推動可(ke)持續發展的(de)有效(xiao)路(lu)徑(jing)。
《協同土地增值稅(shui)(shui)清(qing)算輔助系統(tong)》為稅(shui)(shui)務(wu)局、涉(she)稅(shui)(shui)服務(wu)機構及房(fang)地產(chan)(chan)企(qi)業等組織(zhi)提(ti)供(gong)符合行業規范和稅(shui)(shui)法(fa)要(yao)求的土地增值稅(shui)(shui)數字化清(qing)算服務(wu)。可以有效解決房(fang)地產(chan)(chan)項目(mu)清(qing)算中(zhong)征(zheng)納成本高、效率低、審(shen)核鑒證難、涉(she)稅(shui)(shui)風(feng)險高、出錯(cuo)率高等相(xiang)關(guan)問題(ti)，顛覆傳統(tong)清(qing)算方法(fa)，提(ti)供(gong)一種數字化清(qing)算的工作(zuo)模式(shi)，并入(ru)選2023年度山東(dong)省“數據賦能”優秀(xiu)產(chan)(chan)品(pin)入(ru)庫培育項目(mu)。
該系統在房地產項目土地增值(zhi)稅(shui)清算(suan)工作中可以實現智(zhi)能數據導(dao)入(ru)、實時(shi)項目數據統計、大數據風險自動預警、成本自動分攤測算(suan)、智(zhi)能生成納稅(shui)申報表和鑒證報告(gao)等功(gong)能，與傳(chuan)統工作模式相(xiang)比：
1.智能化數據采集、自動分類歸集減少30%的資料收集成本；
2.自動數(shu)據風險(xian)檢(jian)測減少70%風險(xian)檢(jian)查成本并且更全面(mian)；
3.自動(dong)生成(cheng)申(shen)報(bao)表、調(diao)整記錄(lu)以及鑒證報(bao)告，減少(shao)90%的分攤測(ce)算和出具報(bao)告時間。
通過系統應用可以(yi)解決以(yi)下(xia)土地增值稅清算工(gong)作(zuo)痛點(dian)：
1、土地增(zeng)值稅(shui)清算涉稅(shui)金額較(jiao)高，數據采集量大、范(fan)圍廣(guang)、時間長，獲取資料耗時耗力。
2、成本分攤計算(suan)繁(fan)瑣、表格(ge)邏(luo)輯關系復雜，容易出錯。
3、人(ren)員專業度(du)要求高(gao)，項目(mu)時間長，要求人(ren)員穩定性高(gao)，如果項目(mu)中(zhong)人(ren)員變化(hua)容(rong)易造成項目(mu)中(zhong)斷。
4、多個(ge)項目同時開展情況下(xia)，領(ling)導不(bu)能(neng)同步管控，不(bu)能(neng)及時進行過程(cheng)控制。
5、人(ren)工進行(xing)土地增值稅清算鑒證(zheng)工作，缺少數據化(hua)、可視化(hua)、全方位的風(feng)險(xian)評估體(ti)系，更無法追(zhui)溯項目數據及來龍去(qu)脈(mo)，人(ren)為因素較大(da)，鑒證(zheng)報(bao)告結果差異較大(da)，涉稅風(feng)險(xian)高。
下面(mian)我們來了解(jie)一下《土地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)清算輔(fu)助系(xi)統》
1、多種數據采集方式，提高工作效率
支(zhi)持各(ge)種財(cai)務軟件(jian)數據(ju)接(jie)口，明細賬(zhang)、序時賬(zhang)一鍵導(dao)入、標(biao)準模版導(dao)入、批(pi)量導(dao)入、發票(piao)(piao)(piao)影(ying)(ying)像資料OCR識別(bie)等(deng)功能。簡化(hua)票(piao)(piao)(piao)據(ju)整理工(gong)作，實現票(piao)(piao)(piao)據(ju)影(ying)(ying)像批(pi)量識別(bie)，自動(dong)生成Excel導(dao)出應用管(guan)理，解決了(le)票(piao)(piao)(piao)據(ju)備份、手(shou)工(gong)建檔、人(ren)(ren)工(gong)查詢(xun)等(deng)問(wen)題，節(jie)省了(le)大量人(ren)(ren)力資源，優化(hua)資源配置，為后期的發票(piao)(piao)(piao)數據(ju)分(fen)析提供了(le)數據(ju)基礎。
2、風險(xian)自動檢測預警，降低涉稅風險(xian)
內置(zhi)稅(shui)收政策、行為分(fen)析、邏輯(ji)校驗(yan)、建設(she)(she)工程(cheng)、數據(ju)(ju)匹配和項目屬性等6個維度的風(feng)(feng)險評估數據(ju)(ju)模(mo)型，按照每個成本分(fen)類數據(ju)(ju)自動進行風(feng)(feng)險檢測(ce)與提醒，明(ming)確每個風(feng)(feng)險的疑點方向(xiang)和明(ming)細數據(ju)(ju)。風(feng)(feng)險提醒設(she)(she)計思路與稅(shui)務局以風(feng)(feng)險管理(li)為導向(xiang)的思路保持一致，業務流程(cheng)設(she)(she)計遵循(xun)清算規程(cheng)要求，降低涉稅(shui)風(feng)(feng)險，增強三方的信(xin)任度。
3、成本自動(dong)分攤計算(suan)，生成測算(suan)方案
自定(ding)義設置不同(tong)清算分類(lei)和分攤方法，系(xi)統自動分攤計算，生成多個土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)清算方案(an)，對清算項目的(de)(de)稅(shui)負、增(zeng)值率、利潤率進(jin)行多方案(an)的(de)(de)可(ke)視化對比，合理管控土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)的(de)(de)納稅(shui)情況，便(bian)于制(zhi)定(ding)合理合規(gui)的(de)(de)綜合稅(shui)收籌劃(hua)方案(an)，做(zuo)到(dao)土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)的(de)(de)提前(qian)規(gui)劃(hua)和動態管理。
4、自動生(sheng)成土地增(zeng)值稅納稅申報表和清算報告
土地增值(zhi)稅納稅申報(bao)表和(he)清(qing)算報(bao)告(gao)根據(ju)選擇的方案自(zi)動生成，報(bao)告(gao)模(mo)板(ban)采用中(zhong)稅協規定模(mo)版設置(zhi)，支持手(shou)工按需調整，滿足個性化(hua)需求(qiu)。操作簡單快捷，減少工作人員(yuan)整理底(di)稿和(he)編(bian)寫報(bao)告(gao)所耗用時間，降低人工成本、提高工作效率。
5、多個項目(mu)同步(bu)管理，清算進度實時(shi)把控(kong)
管(guan)理(li)(li)者隨時一手掌握項目(mu)數據資(zi)料(liao)和(he)審核進(jin)度(du)，增強(qiang)管(guan)理(li)(li)能力(li)和(he)體驗感(gan)；多個(ge)項目(mu)同時在線管(guan)理(li)(li)，項目(mu)負責人隨時掌握工(gong)作進(jin)度(du)，實現工(gong)作過程監督(du)管(guan)理(li)(li)，降(jiang)低人員成(cheng)本(ben)。
6、多重加密機制(zhi)，保障數據安全
采(cai)用數(shu)(shu)據(ju)加密(mi)機制(zhi)，數(shu)(shu)據(ju)可保存云端，關鍵數(shu)(shu)據(ju)加密(mi)傳輸(shu)，多(duo)重權限(xian)設置，保障(zhang)數(shu)(shu)據(ju)私密(mi)安(an)全。
綜(zong)上(shang)所(suo)述(shu)，數(shu)(shu)(shu)字經濟已成為穩增(zeng)長促(cu)轉型的(de)(de)重要(yao)引擎，國家(jia)數(shu)(shu)(shu)據(ju)局(ju)的(de)(de)成立，將在推(tui)進數(shu)(shu)(shu)據(ju)要(yao)素市場建設，推(tui)動(dong)信息資(zi)源(yuan)(yuan)跨行(xing)(xing)業(ye)、跨部(bu)門(men)互(hu)聯互(hu)通，充分發(fa)揮數(shu)(shu)(shu)據(ju)資(zi)源(yuan)(yuan)的(de)(de)基礎性作(zuo)(zuo)用方面(mian)發(fa)揮重要(yao)作(zuo)(zuo)用，有望推(tui)動(dong)房地(di)產行(xing)(xing)業(ye)的(de)(de)健康穩定發(fa)展(zhan)，促(cu)進房地(di)產行(xing)(xing)業(ye)稅收和土地(di)增(zeng)值稅清算工作(zuo)(zuo)的(de)(de)數(shu)(shu)(shu)字化與規范化建設。
即刻加入，成為財稅數字化管(guan)理者(zhe)與工作者(zhe)！
